22/02/2008 - Comprar con menos de 50.000 u$s?.

Se puede comprar en Capital Federal un departamento con 50.000 u$s o menos? Que se puede comprar que este por debajo de estos valores, para quienes cuentan con ese presupuesto o quieren diversificar su inversión en varias operaciones de montos pequeños?
El mercado de inmuebles en venta para este tipo de propiedades se divide en 2 posibilidades claras, las propiedades para la venta en zonas más alejadas de los puntos de mayor demanda (Barrio Norte, Palermo, Belgrano, Recoleta, Caballito, y Nuñez), ó las propiedades en venta de dimensiones muy pequeñas. En los barrios antes mencionados, ya prácticamente es imposible conseguir un departamento que este por debajo de los 30.000 u$s, en muchos casos hay propiedades que teniendo en cuenta su valor por m2 deberían estar en valores inferiores, pero la demanda hace que el piso de estas propiedades este muy por arriba del valor promedio del m2 dado que para todos los departamentos existe una base de precio según la cantidad de ambientes. Por ejemplo, en Belgrano, un departamento de 2 ambientes en una zona cercana a La Imprenta, normalmente se tasa entre 1500 y 1800 u$s el m2, pero es muy probable que un dpto de solo 30 m2 de 2 amb que en algunos casos se encuentran, probablemente este por arriba de los 60.000 u$s, dado que en esta ubicación la base para departamentos de estas características esta en estos valores. También se da mucho en 3 ambientes y 1 ambiente, ya que hubo una época en donde el código de construcción permitía la construcción de monoambientes de 15 a 18 m2, y en estos casos probablemente alcance los 40.000 u$s, de la misma forma que uno de 22 ó 23 m2, el mejor ejemplo esta sobre una propiedad recientemente vendida en nuestra empresa, un departamento ubicado en Jorge Newbery y Migueletes, en un edificio antiguo de unos 60 años, el departamento PB al frente de no más de 17 m2, con terminaciones normales, se concreto en 37.000 u$s. El tema pasa por una relación difícil de alcanzar entre los salarios y estos valores, el monto del que venimos hablando no es casual, 50.000 u$s es el equivalente al total del sueldo de un empleado medio de la ciudad de Buenos Aires, durante el transcurso de 5 años. Esto limita mucho a quienes quieren acceder a su primer vivienda, es por eso que la mayoría de los compradores no son más la parejita que estaba a punto de casarse y accedía a su primer propiedad, sino que son inversores que utilizan la propiedad como renta, consumidores finales con fondos propios, ó quienes venden otra propiedad para acceder a esta. Digamos que separar una parte del salario para acceder a la vivienda propia quedo en los años de la convertibilidad, donde con una parte de ahorros en u$s y un crédito amplio al cual había acceso, se podía ver a varias parejas iniciar su camino hacia la vivienda propia. Hoy quien quiere acceder a una vivienda acorde a su sueldo, no puede hacerlo en las zonas antes mencionadas, la relación de cuota/ingreso lo lleva a comprar su propiedad en barrios con menor demanda donde se puede conseguir una propiedad que cumpla con los requisitos de quien va a destinar una importante parte de su sueldo al pago de una cuota.