25/08/2017 - este es el texto aprobado de la ultima modificación a la ley de alquileres

Último cambio: 21/07/2017 9:14:00 - Cantidad de caracteres: 6886 - Cantidad de palabras: 1290Pág.

 1/3

PROYECTO DE LEY

Artículo 1°.- Sustitúyase el inciso 2 del artículo 11 de la Ley 2340 (texto consolidadosegún Ley N° 5666), que quedará redactado de la siguiente manera:

Percibir honorarios por la actividad realizada y comisiones de su comitente según laretribución que libremente pacten. Para los casos de locaciones de inmuebles condestino habitacional, el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente alcuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivocontrato, a cargo del locador 

.-Artículo 2°.- Incorpórase como inciso 7 al artículo 13 de la Ley 2340 (texto consolidado

según Ley N° 5666) “Prohibiciones”

- el siguiente texto:

En las locaciones de inmuebles con destino habitacional, queda expresamente prohibido requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisionesinmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la locación. La prohibición resulta extensiva a loshonorarios por administración de dichas locaciones.-

Artículo 3°.- Sustitúyase el siguiente texto al inciso 2 del artículo 10 de la Ley 2340(texto consolidado según Ley N° 5666) que quedará redactado de la siguiente manera:

 Solicitar informes a los organismos oficiales sobre las condiciones de dominio, gravámenes e inhibiciones, respecto de la operación encomendada y las partesintervinientes, debiendo poner los mismos a disposición de éstas. Los costos de gestoría de dichos informes no podrán ser requeridos a los locatarios de inmueblescon destino habitacional.-

Artículo 4°.- Incorpórase como inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (textoconsolidado según Ley N° 5666) el siguiente texto:

Hacer constar en todo ofrecimiento publicitario de locación de inmuebles con destinohabitacional que se emita vía páginas web, propias o de terceros, la siguiente leyenda:

“Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le pued 

erequerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos porciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrarcomisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

a los inquilinos.”.

-

Artículo 5°.- Incorpórase como inciso 9 del artículo 10 de la Ley 2340 (textoconsolidado según Ley 5666)

Exhibir en todos los locales y/o oficinas en los que se preste servicios de corretajeinmobiliario carteles visibles al público con la siguiente leyend 

a: “Se encuentra

 prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a losinquilinos. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince

centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”.

-

Artículo 6°. Deróguese el artículo 54 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N°5666).-Artículo 7°.- Incorpórese como inciso i) del artículo 4 de la Ley 1251 (texto consolidadosegún Ley N° 5666) el siguiente texto:

 

 

Último cambio: 21/07/2017 9:14:00 - Cantidad de caracteres: 6886 - Cantidad de palabras: 1290Pág.

 2/3

Velar por el cumplimiento de las leyes locales que regulen aspectos vinculados a lamateria locativa-habitacional

.-Art. 8°.- Deróguese la Ley N° 3.588.-Art. 9°. - Comuníquese.-

FUNDAMENTOS

El presente proyecto pretende fortalecer la política de acceso a la vivienda que se estállevando a cabo tanto desde el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires comodesde el Gobierno Nacional para los vecinos de la Ciudad. Así como se hanimplementado múltiples iniciativas relacionadas con el mercado hipotecario, también seconsidera necesario avanzar con mejoras en las condiciones de acceso y permanencia almercado de locaciones con destino habitacional.Según los datos que surgen de la Encuesta Anual de Hogares de la Dirección General deEstadísticas y Censos del Ministerio de Hacienda de la Ciudad Autónoma de BuenosAires, el 35,7% de los inmuebles con destino habitacional de la Ciudad Autónoma deBuenos Aires son ocupados en virtud de vínculos locativos. Esto representa que más deun millón de personas revisten de la condición de inquilinos en el ámbito local.En los últimos años, se ha producido una tendencia creciente de la proporción deinquilinos sobre la totalidad de la población de la C.A.B.A. Del 2005 al 2015 el númerose incrementó de un 27,6% a 35.2%. Esto supone el desafío de encontrar nuevasmaneras de articular la situación de los alquileres con destino habitacional. Garantizar eldesarrollo de condiciones que permitan a cada vez mayor cantidad de vecinos de laCiudad acceder a un alquiler formal, es uno de los pilares de esta iniciativa.Si bien es sabido que cuestiones esenciales relacionadas con los contratos de alquiler ycon los vínculos locativos son materia de legislación a nivel nacional; sí nos competecomo Legislatura de la Ciudad regular el marco de actuación de los CorredoresInmobiliarios. Tal potestad ya ha sido ejercida anteriormente, por ejemplo, en la sanciónde la ley 2.340, norma que crea el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de laCiudad de Buenos Aires.En la actualidad, los gastos iniciales para el ingreso locativo a un inmueble con destinode vivienda, se encuentran en un valor que representa como mínimo 3 meses y medio elvalor promedio del alquiler mensual de la totalidad del contrato, pudiendo llegar asignificar hasta 5 meses. Al firmar un contrato, los inquilinos deben aportar no sólo elmonto correspondiente al alquiler, sino además un mes de depósito por cada año decontrato; costos de informes, certificación de firmas y gestoría; honorarios del CorredorInmobiliario interviniente, y caso de no tener garantía propietaria, además se suma elseguro de fianza que equivale a un mes adicional. La suma de estos conceptos generauna barrera de acceso, en algunos casos infranqueable, para parte de los vecinos de laCiudad. Este proyecto busca darle la posibilidad justamente a ellos, de poder dar el saltohacia una mejor calidad de vida, con mayor previsibilidad, y por sobre todas las cosascon reglas claras en relación a la vivienda que habitan.En este sentido, en función de disminuir la carga monetaria que tienen que afrontar losinquilinos al inicio del vínculo locativo, se propone que resulte de obligatorio eineludible cumplimiento para todos los matriculados en el Colegio Único de CorredoresInmobiliarios la prohibición de requerir y/o percibir comisiones inmobiliarias y/uhonorarios por la intermediación a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la

 

 

Último cambio: 21/07/2017 9:14:00 - Cantidad de caracteres: 6886 - Cantidad de palabras: 1290Pág.

 3/3locación. Prohibición que en la misma línea, se extiende a los posibles costos deadministración de dichas locaciones.En orden a no generar una presión que impacte mermando la oferta de inmuebles, seestablece el tope definitivo a las comisiones inmobiliarias a percibir por parte de loscorredores en el 4,15% del valor del total de contrato, como máximo posible a cobrarexclusivamente a los propietarios de dichos inmuebles. Asimismo, el presente proyectotambién aborda la temática de los costos relacionados con los gastos de gestoría de losinformes que se requieren a los organismos oficiales sobre las condiciones de dominio,gravámenes e inhibiciones, certificaciones de firmas.Complementariamente, se considera que para el efectivo funcionamiento de lasdisposiciones propuestas, resulta fundamental avanzar en un mayor conocimiento detodos los actores involucrados acerca de la normativa que regula las locaciones condestino habitacional en la C.A.B.A. Es por ello, que la importancia y relevancia delacceso a una adecuada información, busca hacerse operativa a través de los artículos 4 y5 del presente proyecto. Sumados a lo referido a la publicidad en la ley 2.340,consideramos que se brinda un marco de suma claridad.Por otra parte, la ley 1.251 de la C.A.B.A. establece el objeto principal del Instituto deVivienda de la Ciudad, ubicándolo como cabeza de las políticas de vivienda en el marcodel artículo 31 de nuestra Constitución local. Es por ello que también se propone laincorporación en su norma de creación, de facultades específicas relacionadas con lamateria locativa-habitacional.Por todo expuesto, solicito al cuerpo la aprobación del presente proyecto.