04/03/2008 - Las propiedades seguirán aumentando de precio

Es lo que se estima para el futuro de mercado inmobiliario. El mercado de los desarollos inmobiliario se va amoldando a las nuevas condiciones. Desde el año 2004 al 2006 era notoria la cantidad de emprendimientos que se comercializaban, con una concreción inmediata por parte de los compradores. Todavía en determinadas ubicaciones esta demanda se mantiene, pero mientras se mantenga ausente el credito para el sector medio de la población, se va a mantener esta baja que se registra actualmente en la cantidad de construcciones de departamentos para la venta en la Ciudad de Buenos Aies. Mientras que en el ultimo año el precio de las propiedades mostro un incremento del 10 % en Capital, y aproximadamente un 17% en el interior, todo hace pensar que para el proximo año esta tendencia se va a mantener con un aumento de entre el 10 y el 12 %. Esto complica el metodo de venta que se venia observando en los ultimos años que estaba basado en la preventa ó venta de pozo. A pesar de una baja en la demanda salvo ubicaciones prefernciales como Puerto Madero, estamos lejos de una recesión, dado que el mercado aun tiene una gran fortaleza. Si bien el ladrillo sigue siendo el foco de ahorro de inversores auyentados por el corralito de los bancos, hoy estan mas selectivos a la hora de invertir en propiedades. Esta baja en la construccion de departamentos probablemente achique la clasica brecha del 30% entre los departamentos nuevos, y los usados. Desde que comenzo la crisis en EE.UU y España, donde en determinadas ubicaciones los valores de las propiedades bajaron un 20 %, Argentina se vio beneficiada por inversores extranjeros, en su mayoria Españoles que se focalizan principalmente en la zona de Puerto Madero. En argentina es improbable que ocurra lo mismo que en estos paises dado que el crisis fue generada por hipotecas superiores a los valores reales de las propiedades, situacion que no ocurre en nuestro pais. Lo cierto es que no tenemos emprendimientos que apunten a la clase media, despues del fallido plan inquilinos planteado en su momento como una solución a este sector, no salió ningun plan de financiamiento accesible para este sector.