23/03/2008 - Incertidumbre: enemigo del mercado inmobiliario

Con los últimos acontecimientos de dominio público, el mercado inmobiliario se ve expectante a la resolución del problema, teniendo en cuenta que gran parte de las operaciones de compra de departamentos en los barrios más cotizados de la Capital Federal, son sostenidas por inversores del interior, productores que aprovechando su renta, volcaron la misma en departamentos en Buenos Aires como respaldo de capital, ó en muchos casos como inversión para que sus hijos estudien. Si bien esto aún no afecta a los precios que se mantienen altos y sin relación a los ingresos promedio, estos se mantienen estables esperando una resolución del conflicto, dado que si no se realizan operaciones con inversores, el acceso a la vivienda se complica sin acceso al crédito que todavía no tiene incidencia en la compra de la vivienda propia. De todas formas hoy no hay otras alternativas de inversión que sean seguras como el ladrillo, este punto es el que le da mayor fortaleza al valor de la vivienda, hoy estamos necesitando propiedades de entre 40 y 70 mil dólares que es el mercado con mayor demanda, teniendo en cuenta que las propiedades vienen rindiendo altas tasas de aumento en los últimos años, y que los valores de los alquileres dejan rentabilidades de aproximadamente un 10% anual, el ladrillo es uno de los principales bienes seguros para depositar los ahorros. La pregunta clave es: se puede sostener un mercado integrado solo por inversores? Si el crédito no empieza a formar parte del negocio inmobiliario, y el asalariado no tiene participación en la compra de viviendas, probablemente se complique un poco más la situación actual, ya se están contemplando para el próximo año subas en los valores de entre un 15 y 25% para los alquileres, debido a que es muy probable que el crédito siga sin aparecer y quien tiene un mínimo ahorro no pueda acceder a una vivienda propia. En conclusión, por ahora el mercado se mantiene estable, esperando ver como se desarrollan los hechos, los precios según la mayoría de los operadores se mantendrán en los valores actuales para la compraventa y se verán incrementados en los alquileres.

 

Ejemplos de algunas de las ultimas operaciones realizadas:
Belgrano 2 amb a estrenar en 5to piso, Céspedes y Cabildo de 51m2 en 92.000 u$s
Las Cañitas 3 amb de 50 años en 7mo piso en Luis Maria Campos y Chenault de 63m2 en 83.000 u$s
Saavedra 2 amb de 7 años en 2do piso, Zapiola y Nuñez de 46m2 en 62.500 u$s
La Imprenta 3 amb 35 años en 7º piso, en Olleros y Migueletes de 62 m2 en 90.000 u$s
En el caso de los alquileres, la mayoría de los dptos de 1 amb en Belgrano se están alquilando entre 900 y 1000 $, los de 2 amb entre 1100 y 1200 $, los de 3 amb entre 1400 y 1600 $ , salvo los departamentos con amenities que se incrementan entre un 20 y 30% de acuerdo a ubicación y categoría.