10/04/2008 - Muchas operaciones y precios estables para los alquileres

En el primer semestre del año se observa que el mercado de alquileres de departamentos en los barrios más solicitados, (Barrio Norte, Palermo, Recoleta, Belgrano, Nuñez, Las Cañitas) se encuentra muy activo en la cantidad de operaciones. Ante una oferta amplia debida a la falta de alternativas de inversiones financieras, y debido a que los departamentos son la mejor alternativa de resguardo, el mercado de departamentos de 1, 2 y 3 ambientes en las ubicaciones antes especificadas tiene una amplia oferta, con una demanda sostenida debido a la falta de crédito para la compra de la vivienda propia. Hoy un departamento de 1 ambiente en alquiler esta rondando los 800 a 1200 $, los de 2 ambientes de 1100 a 1400 $ y los de 3 ambientes se ubican en el rango de 1300 a 1800 $, en edificios de 25 a 35 años de antigüedad, en caso que la propiedad cuente con cochera estos montos se incrementan entre 250 y 350 $, según las características de la misma. Los departamentos nuevos sufren un incremento de un 20% aproximadamente, en edificios con servicios, piscina, loundry, gimnasio, etc. Debido a la variedad de alternativas de oferentes, los dueños de las propiedades, están muy exigentes con respecto al tema de las garantías propietarias, si bien en algunos casos se aceptan seguros de caución para alquileres, en general la mayoría de los contratos se están haciendo con un garante en Capital Federal, y por lo general familiar directo. En los casos de viviendas de mayor importancia empiezan a intervenir en las operaciones empresas de primera línea, garantizando el pago del alquiler de su empleado. También existen casos en los que el inquilino alquila sin presentar garantía, haciendo un pago por adelantado de 1 año ó todo el contrato, dado el aumento del valor de los alquileres de los últimos años, no siempre es la alternativa más rentable para el propietario, es por eso que hemos realizado operaciones sin garantía poniendo en ese caso un deposito equivalente a 7/8 meses de alquiler, y el pago mensual del alquiler. En Lepore Propiedades tenemos una amplia experiencia en el manejo de administración de alquileres, estudiando exhaustivamente a los postores para las propiedades, y manteniendo un mínimo nivel de atraso en el pago de los alquileres en nuestra cartera. Esto se debe a un seguimiento personalizado que se realiza con cada propiedad que ingresa en nuestra administración, nuestro software nos permite tener un control exacto de cuando tenemos cualquier atraso en el pago de servicios, expensas, e impuestos a cargo del inquilino. El propietario recibe los primeros días de cada mes el deposito en su cuenta, y se despreocupa del control de todos los pagos a cargo del inquilino.