16/04/2008 - Palermo, un barrio de Torres con amenities

Unos de los barrios con mayor superficie en materia de construcción por su superficie y sus subdivisiones sigue siendo Palermo, con mayor exactitud, hablamos de Palermo Hollywood. Según operadores de la zona, las calles más rentables son Humboldt, Nicaragua, Fitz Roy y Costa Rica, Son zonas donde se manejan los valores más altos que alcanzan los 3000 dolares por m2. Acercándonos a la avenida Dorrego podemos encontrar valores que rondan los 1700 a 2100 dolares por m2. Con respecto al año pasado se noto un incremento de un 10% y se espera el mismo incremento para este año, dado a un dólar que sigue devaluado, la inflación local y la inseguridad financiera. Si hablamos de incidencia de terrenos podríamos decir que es muy difícil encontrar valores que bajen de los 500 a 600 dolares por m2.Empresas inmobiliarias aseguran que los valores de lo departamentos a estrenar arrancan desde 1750 dolares por m2 y superan algunos emprendimientos de mayor categoría los 2300 dolares. Hablando también de terrenos subieron un 15% aproximadamente en el ultimo año. Ya no se pueden encontrar terrenos con buena incidencia inferiores a 550 dolares por m2. Las propiedades mas solicitadas y requeridas son los edificios con servicios, unidades tipo loft como así también departamentos de un dormitorio con de características especiales. La zona más buscada sigue siendo Palermo Hollywood claramente dividida en 2 tipos de clientes: los inversores y consumidores finales.”el público tiene bien definido que a la hora de la compra prefiere edificios con amenities que requieren amplios terrenos”Palermo Hollywood tambien es el barrio mas deseado por lo clientes. Hay mucha gente interesada en esta zona “todas aquellas unidades que este en valores de mercado tienen hoy lo que se llaman factibilidad de mercado”. Así también que los emprendimientos en construcción son muy buscados y mas aún departamentos de uno y de dos ambientes con lo que define que se trata de un target de gente joven, considerando también que el piso en incidencia no baja de los 500 dolares por m2. Las ventas se mantienen estables, los valores de ventas parten de 1400 dolares por m2, como así también en alquileres siguen dando una renta anual de un 8% sobre el valor de la unidad.Se maneja un target de case media y alta (jóvenes profesionales) los valores empiezan con una incidencia de 1400 dolares por m2, en la zona no se encuentran terrenos con incidencia menor a 500 a 700 dolares por m2, se venden muchas casas que se transforman en locales. Con respecto al año pasado han subido entre un 25 a un 30 % las casa y locales, también se nota un aumento de entre un 10 y un 15 % en departamentos a estrenar. Una típica casa de Palermo Hollywood que cuenta con medida de 8,66 x 30 se podría llega a negociar en unos 200.000 dolares. El valor de emprendimientos en esta zona es 1800 dolares por m2 y la renta anual es del 0,7% mensual del valor de venta. “hay barrios que se terminan en si mismo cosa que no ocurre en Palermo donde se hizo mucho y mucho queda por hacer”