22/04/2008 - Requisitos para alquilar un departamento

En la mayoría de los casos los requisitos para alquilar un departamento, casa, oficina, ó cualquier propiedad son muy similares, pero cada caso tiene un análisis particular. El oferente debe ser mayor de edad, y tener DNI ó Pasaporte vigente durante el término de la duración del contrato. Lo que los inquilinos están acostumbrados a escuchar es la necesidad imperiosa de una propiedad en Capital Federal como garantía, por lo general la exigencia es que esta sea de familiar directo. En algunos casos se toma como garantía los seguros de caución, normalmente la póliza de este tiene un costo de entre 1 mes y medio y 2 meses, la aceptación del seguro por lo general lo define el propietario del inmueble, que una vez que se presenta el candidato, recibe una carpeta con todos los datos de la propuesta del oferente, entre los cuales se incluyen que garantía presenta. En otros casos un deposito de dinero mayor al habitual que es de 1 mes de deposito en un contrato a 24 meses (a pesar que históricamente se estilaba 1 mes de deposito por año de contrato) también se puede proponer al propietario una garantía del equivalente a 6/7 meses de deposito. Hemos realizado contratos de alquiler donde las garantías son de familiar directo en Provincia, previa averiguación de antecedentes dominiales de la propiedad, y en caso de que el propietario este de acuerdo. Los certificados que se piden en el registro de la propiedad, son el de Dominio (01), este certificado sirve para ver si la propiedad esta efectivamente a nombre de los garantes, y tiene algún tipo de gravamen, sean embargos, hipotecas, usufructos, bien de familia, certificado de Inhibiciones, es para verificar que el garante no este inhibido para firmar, y por ultimo el certificado de frecuencia (05), este sirve para verificar cuantas veces fue pedido el mismo informe sobre una propiedad, normalmente no se aceptan garantías que tengan más de un pedido en este certificado salvo que se pueda justificar el motivo, dado que estos casos son los que habitualmente presentan las garantías compradas. En todos los casos (en nuestra empresa) se hacen los contratos con firmas certificadas ante escribano público, este es un costo que debe agregar el inquilino a la hora de hacer las cuentas de con cuanto debe entrar a la propiedad, hoy se estima en 70$ cada firma aproximadamente. Se piden ingresos justificables acordes con el monto de alquiler que debe pagar, contemplando el alto nivel de trabajo informal que se registra en nuestro país. En los casos de alquileres para vivienda según la ley 23.091 el plazo mínimo es de 24 meses, estos se pueden rescindir a opción del inquilino (salvo incumplimiento del contrato) a partir del 6º mes, en caso que esta resolución se produzca antes del primer año de la relación locativa, el inquilino deberá abonar la suma equivalente a 2 meses en concepto de indemnización, pasado el primer año solo 1 mes. En el caso de alquileres comerciales los contratos son con un plazo mínimo de 36 meses, es importante la salvedad que a partir de los 1.500$ de alquiler se ven alcanzados por el IVA (21%). En el caso de departamentos en alquiler amoblados es necesaria la inclusión de un inventario, y por lo general el deposito es de 2 meses en lugar de 1. Ante cualquier duda que tenga respecto a como alquilar una propiedad, no dude en llamarnos, haremos lo posible por evacuar todas sus dudas.

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