10/06/2008 - Menores ventas y perspectivas de precios estables

Hacia mediados de junio del corriente año, el Instituto de Economía UADE realizó su habitual encuesta focalizada en la demanda y los precios del mercado inmobiliario, que comprendió a la Ciudad de Buenos Aires y al Gran Buenos Aires. En líneas generales, las inmobiliarias definieron sus expectativas de ventas para el corto plazo entre similares y en baja, que confirman la desaceleración de la actividad de los últimos meses, mientras que esperan que los precios se mantengan estables.

        

Evolución de las expectativas de ventas y precios (en dólares) Departamentos Nuevos

 

Perspectivas de Ventas a:

Perspectivas de Precios a:

 

Junio 2007

Junio 2008

Junio 2007

Junio 2008

En baja

25%

66%

13%

10%

Similar

63%

32%

61%

74%

En ascenso

12%

2%

26%

16%

Fuente: Instituto de Economía – Facultad de Ciencias Económicas - UADE, sobre la base de encuestas realizadas por el Instituto durante 2007 y 2008

DEPARTAMENTOS

De las inmobiliarias consultadas sobre ventas de departamentos nuevos para Ciudad de Buenos Aires y Gran Buenos Aires a mediados de junio de 2008, el 71% consideró que éstas presentaban niveles más bajos a los registrados en igual período 2007 (Tabla 2). En cuanto a las expectativas de venta sobre departamentos nuevos, el 59% de los encuestados consideró que el nivel de ventas continuó en baja. Asimismo un 67% de las respuestas hizo referencia a precios estables.

Respecto de “departamentos usados” y en similar comparación, el 59% de las opiniones sostuvo que el volumen de ventas fue más bajo respecto de junio de 2007 (Tabla 2). Las perspectivas de venta tendrían para este segmento se reparte entre más bajas y estables, para un 49% y un 44% de las respuestas, respectivamente. No obstante, las perspectivas sobre los precios son mayormente de estabilidad (62% de los encuestados).

CASAS

En materia de “casas nuevas”, el 48% de las inmobiliarias reportó un volumen más bajo de ventas respecto de junio del año pasado, si bien un 43% indicó que las ventas fueron similares. Con referencia a las expectativas de corto plazo, un 47% de las opiniones pronosticó estabilidad para las ventas, aunque cabe destacar que un 43% esperan que las mismas bajen. Asimismo, el 65% prevé estabilidad de precios para este segmento (Tabla 2).

En materia de “casas usadas”, a mediados de junio el volumen de ventas, respecto de igual período del año anterior fue más bajo para el 57% de las firmas consultadas. En cuanto a perspectivas sobre el nivel de las ventas en el corto plazo, un 52% consideró que se mantendrán estables y un 39% que caerán. Por su parte, los precios seguirán sin cambios para un 58% de las inmobiliarias encuestadas.

Zonas relevadas

Cabe aclarar que las respuestas obtenidas, surgen de inmobiliarias con oferta en barrios como Palermo, Barrio Norte, Caballito y Recoleta de la Ciudad de Buenos Aires y, Olivos y Vicente López del Gran Buenos Aires.

Ciudad de Buenos Aires y Gran Buenos Aires

 

DEPARTAMENTOS

NUEVOS

USADOS

 

Ventas: Junio ‘08      Junio ‘07

Perspectivas de Ventas

Perspectivas de Precios

Ventas: Junio ‘08       Junio ‘07

Perspectivas de Ventas

Perspectivas de Precios

En baja

71%

59%

10%

59%

49%

15%

Similar

16%

33%

67%

33%

44%

62%

En ascenso

13%

8%

23%

8%

7%

23%

 

CASAS

NUEVAS

USADAS

 

Ventas:

Junio ‘08      Junio ‘07

Perspectivas de Ventas

Perspectivas de Precios

Ventas:

Junio ‘08          Junio ‘07

Perspectivas de Ventas

Perspectivas de Precios

En baja

48%

43%

19%

57%

39%

17%

Similar

43%

47%

65%

36%

52%

58%

En ascenso

9%

10%

16%

7%

9%

25%

Fuente: Instituto de Economía – Facultad de Ciencias Económicas – UADE, sobre la base de la encuesta realizada en junio de 2008.