08/05/2009 - Precios estables en operaciones inmobiliarias

Los valores de inmuebles, casas en venta, departamentos en venta y demas propiedades se mantienen estables, lo que subio es el margen de oferta con cierres de hasta un 15% debajo del valor en segmentos estándar. Digamos que el tire y afloje esta muy relacionado a la necesidad de venta real de los inmuebles, que hoy no se ve afectada por razones del tipo economico social, como se dio en el 2001 que la mayoria de los casos de ventas de las propiedades eran por temor a ejecuciones hipotecarias dado que hacia un alto nivel de deuda hipotecaria, o por familias que se radicaban en el exterior. Ese contexto hoy no se da, debido a que justamente la mejor inversion actual es la compra de propiedades, departamentos, casas o cualquier tipo de inueble, dado que el resto de las inversiones no se ven tan atractivas, sobre todo, debido a la crisis internacional que despues de la caída de los mercados bursatiles, la confianza de los inversores se volco al ladrillo.
Según informes publicados en los medios de mayor circulación, en los ultimos meses, han salido notas con respecto a bajas del 40/50% de la cantidad de escrituras de ventas de inmuebles de un mes respecto al mismo del año anterior, según los últimos informes en enero 2009 se firmaron la mitad de las escrituras (7177), si se compara con enero de 2008 (11.118), no obstante el primer trimestre de 2009 (5275) es superior al de 2008 (4783).

Lo que no tenemos ninguna duda es que los valores de las propiedades en la mayoria de las inmobiliarias estan en una meseta estable de valores en lo que va del último año sin incrementos notorios, salvo casos exepcionales. Estos incrementos de los años anteriores no fueron exclusivos de la demanda, dado que tambien tuvo mucha relación un dolar devaluado respecto a la inflación. Ante una propuesta concreta de venta con un valor de tasacion de la propiedad correcto, las chances de concretar hoy una operción son muy probables, dado que el mercado tiene un movimiento estable que debería verse incrementado por la nueva linea de creditos hipotecarios anunciados por el gobierno, que se otrogaran por medio del banco hipotecario.

Hoy pesa mucho la carga impositiva, dado que en caso que una operación tribute el impuesto de ITI (impuesto de transferencia de inmuebles) y el impuesto de sellos de la ciudad autonoma de buenos aires, solo con esos 2 impuestos la operación inmobiliaria se ve alcanzada con un 4% (1,5 % para el ITI y 2,5% para el impuesto de sellos). Al ITI y al impuesto de sellos sele debe sumar los gastos generados por honorarios de la inmobiliaria y los gastos del escribano.

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