24/06/2009 - Que clausulas debe tener un contrato de locación

 

Que clausulas debe tener un contrato de locación

Normalmente en todo contrato de alquiler se designan inicialmente quienes van a ser las partes, “EL LOCADOR” y por otra parte “EL LOCATARIO”, se debe especificar el nº de ley en la que se basan todos los contratos que es la ley 23.091 de alquileres, en la designación de partes se debe aclarar si alguna de ellas es por poder, especificando cuales son los elementos que presenta para acreditar dicha representación, se especifica cual es el bien inmueble que se alquila, con domicilio y titularidad, se indica el termino del contrato, que según esta ley no podrá ser inferior a 24 meses. El monto del contrato, en este ítem se estila hacer los contratos escalonados, especificando distintos montos para cada año o semestre, según la inmobiliaria que lo haga, recientemente hubo un fallo judicial que prohíbe la clausula que se ponía de re negociación de los contratos, en muchos casos se ponía que cada 6 meses ó un año, inquilino y propietario podían reever el precio tomando como base tasaciones de inmobiliarias de la zona, esto fue prohibido judicialmente, la indexación de los contratos también esta prohibida por la ley de emergencia económica, todavía en vigencia, por lo tanto la única forma de establecer valores entre semestre y semestre, ó año/año es con escalonamiento de los valores prefijados según una tasa que acuerden entre inquilino y propietario. Debe especificar cual es el plazo máximo para el pago del alquiler, donde debe pagarse, en caso de atraso que punitorio sera cobrado, y a partir de que día se cobra el punitorio. Cuales serán los servicios, expensas e impuestos que pagará “EL LOCATARIO” y cuales “EL LOCADOR” es habitual indicar también que el pago del canon locativo es por periodos mensuales, no admitiendo prorrateo en caso de retirarse con anterioridad. Puede también especificar opcionalmente los derechos y obligaciones de las partes en caso de rescindir anticipadamente el contrato, se indica como se recibe y como se debe reintegrar la unidad locada, aquí se puede anexar algún inventario. A continuación especificamos la prohibición de cesión de derechos del contrato, el destino de vivienda exclusivo, la prohibición de hacer cambios en la unidad sin consentimiento previo del locador, el inquilino asume las responsabilidades establecidas en el reglamento de copropiedad del edificio, y le da permiso al propietario o consorcio a realizar reparaciones necesarias en la unidad sin reclamar por esto indemnización alguna. El inquilino asume la obligación de reintegrar las llaves de la unidad al propietario exclusivamente, estableciendo un punitorio diario en caso que no lo haga en las fechas indicadas, luego se establece una clausula de responsabilidad sobre linea telefónica. Se deja constancia del deposito en garantía, y se deja establecido en que condiciones sera reintegrado. Más adelante se especifica los datos del fiador y la propiedad que presenta en garantía, las responsabilidades que asume y a que se expone. Por último se pone Juridicción de arbitraje, domicilios de las partes y fecha. Este es el modelo de contrato convencional, normalmente todos sufren modificaciones para adaptarlo a las necesidades de las partes y de cada operación que tiene un tratamiento absolutamente individual.

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