10/02/2010 - AUMENTARON LOS VALORES DE LOS ALQUILERES?

Según notas publicadas en los medios en los últimos días se verían presionados los valores de las propiedades para el año 2010 con incrementos de un 20%, estos anuncios en algunos casos se prestan a la confusión, debido que no especifica respecto a cuando se toma este aumento, es decir, el mercado de alquileres se encuentra estable debido a que se ha incrementado la oferta de propiedades (según esta misma nota, esto se debe a que cayeron las ventas el año pasado y esas propiedades fueron destinadas al alquiler), no obstante, los incrementos de entre un 20 y un 30% se vienen dando efectivamente, pero en la mayoría de los casos, en el transcurso del contrato, un contrato que se viene actualizando entre un 6/8% semestral (ó 15% anual aproximadamente), normalmente se encuentra actualizado con este 20% respecto del inicio del contrato y no se ve afectado por esta suba de precios, creo que en el rubro inmobiliario, las diferencias entre cada propiedad y negociación alcanzada entre un contrato y otro, es muy grande, y hace muy difícil generalizar tanto para asignar un valor a un 2 ambientes en alquiler como para establecer un incremento arbitrario en un contrato de locación, como en todos los casos del rubro inmobiliario esta sujeto a una negociación de las partes y una tasación profesional.