14/04/2014 - Que porcentaje aumenta el alquiler en la renovación del contrato?

Habitualmente se presenta esta consulta en nuestra inmobiliaria, dada la amplia cantidad de administración de departamentos en alquiler que manejamos en Lepore, es común explicarle esto a los inquilinos y propietarios de las propiedades que administramos. Hay 2 factores que establecen el monto del aumento y ninguno de ellos esta atado a un calculo matemático certero. Es decir, cuando el locador/propietario, nos consulta cuanto puede valer, nosotros establecemos el valor según lo que vale la propiedad actualmente en el mercado, comparando la misma con otra de similares características que hayamos alquilado en los últimos días. Entonces, como saber cuanto me puede aumentar el propietario el alquiler?, buscando una propiedad de similares características en el mercado, y viendo que relación tiene con el precio que yo pago. No existe ningún tipo de reglamentación, regulación, ni tope para el aumento, es un simple acuerdo de precio establecido por la oferta/demanda. El otro factor importante, es la expectativa inflacionaria que tenga el Locador. Muchas veces ocurre que el Locador, pide algo de más para cubrirse de una posible escalada inflacionaria que lo deje muy retrasado en el valor de su renta. (algo que ha ocurrido en los años 2012/13/14/15 y 16), de hecho cuando hay que ajustar el valor, habitualmente es porque el alquiler ha quedado desactualizado (con perjuicio al propietario que recibi menos renta que la correcta por su propiedad). Cual es el porcentaje exacto?. Es muy importante saber: al momento de la finalización el propietario NO esta obligado a renovar el contrato de alquiler, y en caso de no llegar a un acuerdo se debe reintegrar la propiedad.

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