28/03/2012 - VENTA DE DEPARTAMENTOS EN PESOS

VENTA DE DEPARTAMENTOS EN PESOS

En algunos casos los propietarios están aceptando las transacciones en pesos, este tipo de operaciones se están dando sobre todo en fideicomisos al costo, donde se hacen pagos parciales, en el transcurso de la obra, con un aporte inicial de boleto, y determinada cantidad de cuotas fijas en pesos hasta fin de obra, en algunos casos esta posibilidad se da con cuotas fijas en pesos, con una cuota final de ajuste de incrementos de costos, y en otros casos generalmente en consorcios de inversores conocidos entre si, se hace una indexación acorde al indice de precios de la construcción. En términos generales las ventas de departamentos que se financian en pesos a tasa fija o variable, son soportados por los bancos, quienes asumen la totalidad de la financiación en pesos, sin ninguna indexación, ni cuota de ajuste. Actualmente el banco Hipotecario está sacando una nueva línea de financiación, para quienes tienen un lote y quieren construir, terminar o ampliar su casa. La línea se llama "El crédito para tu casa 2012", es en pesos, a tasa fija, (15,90%), y es de hasta 10 años de plazo, lo bueno que tiene es que se puede financiar la totalidad de la obra. En el caso de construcción, el tope es de $ 500.000 y en caso de terminación/ampliación es $ 250.000, sistema francés. También existen lineas de financiación hipotecaria, en el banco Ciudad, Francés, Santander y Nación. Volviendo al tema de las ventas de departamentos en pesos, hay también muchos propietarios de unidades usadas que acceden a esta operatoria, el tema es que no fijan precio en pesos, solo en dólares, tomando el tipo de cambio vendedor del dólar paralelo en el momento de cancelar la operación, salvo excepciones.