20/04/2012 - Alta demanda en alquileres, poca oferta, posibles aumentos.

En las últimas semanas hemos notado la baja en la oferta de propiedades frente a una constante oferta, los más buscados, el segmento de departamentos de 2 ambientes en alquiler en toda la franja de zona norte de Capital Federal, le siguen los de 1 y 3 ambientes, tanto en departamentos como en PH, hoy casi una joya en el mercado de los alquileres. Es complejo el panorama de valores para los alquileres, en caso que se sostenga en el resto del año la caída en las ventas, dado que teniendo en cuenta que un gran porcentaje de estas operaciones eran de inversores que volcaban sus compras al mercado de la renta, solo se vería equiparado en caso que las propiedades que no se han podido vender se alquilen, (según estadísticas en la crisis del año 2009, este fue el principal sostén de valores de los alquileres). Entiendo que ante esta demanda constante, si se da la recuperación de precios frente a el incremento de salarios, probablemente recuperen los alquileres algo del terreno perdido, contemplando la poca oferta que se ve en el mercado (teniendo en cuenta que hace no más de 10 años, la renta que hoy es el 5% anual, en su momento era de al menos el 10% anual). La falta de crédito hipotecario para la compra, hace cada muy tentadora la inversión en ladrillos. Pocas inversiones generan rentas de entre el 5 y el 7% anual, y salvo en etapas excepcionales de la Argentina, con un incremento en su valor constante. Frente a este escenario a pesar de algún numero negativo de inicio de año, confiamos en una estabilización rápida del mercado de ventas.