07/05/2012 - Nueva Linea de prestamos del Banco Ciudad.

El IVC (Inst. de Vivienda de la Ciudad) y el Banco Ciudad proponen una alternativa crediticia para acceder a la 1er vivienda, algo difícil en los últimos años debido a la escasez de alternativas de crédito y al valor en dolares de las propiedades que se incrementa mes a mes.  Esto lleva a que el solamente el 5% de las operaciones inmobiliarias se realizan con créditos hipotecarios. Es por este motivo que el IVC lanza el próximo mes el plan "Primera Casa", un plan que intenta equiparar la cuota del préstamo hipotecario con el alquiler de la vivienda. Para lograr este cometido es necesaria un aporte parcial de la tasa de interés del Banco Ciudad y del IVC quienes piensan que esta iniciativa dará un impulso a la construcción de propiedades orientadas a vivienda. Estas lineas de créditos fueron copiadas de países vecinos, exigen que el tomador del préstamo asuma un 15%  del valor de la propiedad y que tenga un ingreso del grupo familiar de al menos 4000$, el saldo se financia por un préstamo a 20 años . El programa tiene asignados 1000 millones de $ y estiman que llegara a 2500 prestamos. El requisito inicial es que sea en la ciudad de BA, que el m2 sea inferior a los 1700 uss para el usado y 2000 para el nuevo, y que sea 1era vivienda. Se mantiene el 40% de ingresos del grupo familiar, y habrá una calificación por puntaje para el otorgamiento a los individuos. Tasa: 9% el primer año, 10% el 2do, 11% el 3ro y 14%, el resto, el valor de las propiedades debe estar entre  60 y 95mil uss y financian un máximo de 85%. El único inconveniente real que tienen los prestamos del IVC, que se ofrecieron en el mercado hasta ahora es que pedían una conformidad de venta al propietario en pesos por 120 días, quienes ante el avance del dolar se veían perjudicados y no accedían a dicho tramite. Aun no quedo establecido si esta obligación sera exigida igual que en los precedentes.