21/11/2012 - Nuevo relevamiento de valores de propiedades.

Hemos realizado una muestra en el mes de Noviembre de 2012 sobre todas las propiedades del tipo departamentos, en las zonas de Barrio Norte, Palermo, Belgrano y Nuñez de un listado tomado de un sistema de interconexión inmobiliaria que arrojo un total de 4378 departamentos en venta. Se nota un crecimiento de un 4,84% de oferta en pesos respecto al anterior relenvamiento realizado en Septiembre de 2012. La base de cantidad de propiedades es practicamente la misma entre Septiembre con 4324 dptos en venta.

 

TOTAL DPTOS 4374    
VALOR PROMEDIO TOTAL 201926,90    
    DEL TOTAL  
CANTIDAD EN PESOS 676 15,45 %
EN PESOS A ESTRENAR 550 81,36 %
USADOS EN PESOS 126 18,63 %
       
VALOR PROMEDIO NUEVOS EN PESOS 2820,19 u$s a 6,3  
VALOR PROMEDIO USADOS EN PESOS 2431,34 u$s a 6,3  
       
CANTIDAD EN USS 3698

84,54

%
DEPARTAMENTOS A ESTRENAR EN USS 1180 31,90 %
USADOS EN USS 2518 68,09 %
       
VALOR PROMEDIO NUEVOS EN USS 2661,40 U$S  
VALOR PROMEDIO USADOS EN USS 2782,034 U$S  

Estudio realizado en Septienmbre 2012.

Analizando un listado de Argenprop de 4324 departamentos en venta en Barrio Norte, Palermo, Belgrano y Nuñez, descontando cocheras a un valor de  18.000 uss, del precio final y tomando hasta 10m2 descub al 100% de 10 a 30m2 desc a 50%, de 30 a 100m2 al 33%, y de 101 en más al 25%, contemplando una cotización de los departamentos en pesos a 6,3 para establecer su valor en uss, llegue a los siguientes valores:

459 departamentos se ofrecen en pesos (10,61%).

  • de los 459 el 75,7% son departamentos nuevos.
  • el valor promedio de los departamentos publicados en pesos es de 2.444 u$s el m2.
  • 3865 departamentos se ofrecen en u$s (89,39%)
  • de los 3865 el 33,38% son departamentos nuevos.
  • el valor promedio de los dptos en uss es de 2512 uss el m2.
  • el 37,82% de los departamentos que se ofrecen (4324) son a estrenar
  • el valor promedio del departamento usado sobre el total del listado es de 2458,97 uss el m2.
  • el valor promedio del departamento nuevo sobre el total del listado es de 2588 uss el m2.

Es muy notoria la poca diferencia de valor entre el dpto nuevo y el usado históricamente del 20/25% y hoy de menos de un 5%