28/03/2014 - MERCADO INMOBILIARIO – PULSEADA INTERMINABLE

Luego de 23 años en el rubro, es la primera vez que veo una crisis en este sector extendida en tanto tiempo, si tenemos en cuenta que la parálisis arrancó en noviembre de 2011, en este año se cumplirán 3 años de pelea entre precios y escases de operaciones. Según lo conversado con colegas del rubro podemos asumir una baja en la cantidad de operaciones de un piso de 50% respecto a 2011, no obstante en los últimos años este asombroso numero (dudo que muchos comercios puedan sobrevivir con el 50% de su facturación) no se ha trasladado a los valores de las propiedades, hoy se siguen convalidando valores solicitados por propietarios de propiedades que rotan entre inmobiliarias que siguen pensando que la solución sigue siendo tener propiedades para ofrecer, dejando de lado el profesionalismo y compromiso de asesoría que deberíamos tener con el cliente, convirtiéndonos en meros intermediarios de una operación casual. Sabemos que el valor de la propiedad surge del monto que esta dispuesto a pagar el comprador y a vender su propiedad el vendedor, podemos asegurar hoy que contamos con la suficiente cantidad de operaciones para establecer cual es el valor de una tasación? La verdad es que en contados casos se puede tasar por monto de concreción, dado que dudo que en CABA, una inmobiliaria pueda aseverar que vende mas de 10/15 propiedades de la misma característica en el mismo mes. Es ahí donde empezamos a mirar los valores de oferta para establecer precio. El problema es que nos estamos olvidando que esos precios no están siendo convalidados por el mercado, esto nos lleva a un circulo vicioso difícil de salir. Tenemos la costumbre de los últimos años donde tomando una propiedad un 10% por encima de su valor, se acomodaba sola con el alza de precio de mercado de los años 2007 al 2011 y se vendía. Hoy esta situación no se da más porque el mercado no esta en alza, al contrario. Tengo la sensación de que es momento de empezar a negar la venta de propiedades sobrevaluadas que no hacen otra cosa que distorsionar la realidad del mercado.

 

valor de las propiedades a febrero 2014
 Segun el estudio de Reporte Inmobiliario los precios de las propiedades empiezana a caer despues de 10 años de alza sostenida Medido entre mismo mes del  año pasado y este la caida mas fuerte es de Palermo -22%, Barracas -19%, Belgrano -18,7% y Almagro -17,6%. Y el promedio de los Barrios es de -10,9%