22/04/2014 - A estrenar barato? o usados caros?

Históricamente el rubro inmobiliario tuvo siempre una diferencia de entre el 20 y el 25% entre el precio de los departamentos a estrenar y los usados. Desde hace un tiempo este margen se ha reducido sustancialmente. Según el relevamiento que hemos realizado sobre una muestra de aproximadamente

3800 departamentos ofrecidos en los barrios de Barrio Norte, Palermo, Belgrano y Nuñez, este margen cayo a una diferencia actual de entre un 10 y un 12% entre los valores de publicación del nuevo contra el usado. Probablemente sea mucho mas clara la conformación de precios del departamento nuevo, dado que los componentes son trasparentes y están conformados por costos a la vista, es decir, valor de la tierra, valor de la ejecución de la obra, y por ùltimo rentabilidad del inversor, este último punto es relativo, dado que en muchos fideicomisos al costo el valor final de la propiedad no cuenta coneste item. En el caso de los departamentos usados el valor es más subjetivo, y como lo explicábamos en notas anteriores quizá el valor de publicación no tiene tanta relación con el valor de venta concreta de la propiedad. A pesar de una amplia cantidad de propiedades incluidas en la muestra, es un momento del mercado en el cual es difícil llegar a una conclusión de tendencia sobre los valores, teniendo en cuenta que estamos atravesando una de las peores etapas del rubro inmobiliario de los últimos 15 años y a pesar de eso los precios de las propiedades se sostienen, si contemplamos que uno de los valores es trasparente, y el otro es subjetivo, siguiendo la lógica el segundo debería ser el que distorsiona. No siempre el mercado inmobiliario responde con lógica.